Tras el fuerte sismo registrado el pasado 10 de agosto, la Alcaldía de Manizales encendió las alertas frente a posibles abusos en el mercado de arrendamiento de vivienda y advirtió a propietarios e inmobiliarias: la emergencia no puede convertirse en una oportunidad para cobrar de más ni imponer condiciones ilegales a las familias afectadas.
La Administración Municipal hizo un llamado contundente a propietarios, inmobiliarias y ciudadanos para que las necesidades de quienes hoy buscan un lugar seguro donde vivir no sean aprovechadas para imponer cánones excesivos, garantías prohibidas o cláusulas contrarias a la ley.
La vigilancia está a cargo de la Secretaría de Interior, a través de la Inspección de Precios, Pesas y Medidas, entidad que mantiene el control sobre las personas naturales y jurídicas dedicadas al arrendamiento de vivienda urbana.
- ¿Cuánto pueden cobrar por un arriendo?
La Alcaldía recordó que el arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la Ley 820 de 2003 y el Decreto 51 de 2004. Uno de los puntos fundamentales es el valor del canon. De acuerdo con el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, el precio mensual del arrendamiento no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble.
Ese valor debe estar respaldado por un avalúo realizado por una persona autorizada o por una Lonja. Cuando no exista dicho avalúo, se podrá tomar como referencia el valor registrado para efectos del impuesto predial.
En otras palabras: la necesidad de encontrar vivienda después de una emergencia no autoriza a ningún propietario a cobrar lo que quiera.
- Ojo con las inmobiliarias y los contras
La Alcaldía también pidió a los ciudadanos extremar las precauciones antes de firmar cualquier contrato. Si el arrendamiento se realiza a través de una inmobiliaria, se recomienda verificar que cuente con matrícula de arrendador, leer cada cláusula del contrato y solicitar explicaciones o modificaciones cuando alguna condición pueda contradecir las disposiciones legales.
Además, la Administración recordó que no se pueden exigir depósitos en dinero, pagarés o letras de cambio como mecanismo para garantizar las obligaciones del arrendatario, en los casos prohibidos por la legislación vigente.
- La emergencia no puede ser aprovechada para abusar
El mensaje de la Alcaldía es especialmente relevante para las familias que, luego del sismo, puedan verse obligadas a abandonar temporal o definitivamente sus viviendas debido a daños estructurales o condiciones que representen un riesgo.
Quienes perdieron tranquilidad, patrimonio o vivienda por causa del terremoto no pueden convertirse ahora en víctimas de abusos económicos. La Administración Municipal hizo un llamado a actuar con responsabilidad y solidaridad, mientras mantiene las labores de vigilancia para identificar posibles irregularidades en el mercado de arrendamiento.
- ¿Dónde denunciar?
Los ciudadanos que detecten posibles abusos o irregularidades pueden acudir a la Inspección de Precios, Pesas y Medidas.
- Línea: (606) 863 2725
- Dirección: Calle 33 # 20-49, sector Fundadores.
La emergencia exige solidaridad, no especulación. Y quienes intenten aprovechar la necesidad de las familias deberán responder ante las autoridades competentes.
