El sector vivienda y construcción en Cartagena enfrentó serios desafíos en 2023, según el Informe de Calidad de Vida 2023 realizado por el programa privado Cartagena Cómo Vamos (CCV). Tanto el sector público como el privado construyeron un 26% menos de viviendas en comparación con el año anterior, pasando de 5,576 unidades en 2022 a solo 4,154 en 2023, según datos de Corvivienda y Camacol Bolívar.
Las ventas de viviendas también sufrieron una caída drástica del 46%, con 5,605 unidades vendidas en 2023 frente a las 10,367 del año anterior, retrocediendo a niveles inferiores a los de 2019. Además, los desistimientos en la compra de viviendas aumentaron un 129% respecto al 2022, reflejando una creciente incertidumbre y falta de confianza en el mercado.
El informe destaca que Cartagena cuenta con un total de 323 mil viviendas ocupadas, de las cuales el 69% se clasifican en los estratos 1 y 2, señalando una alta pobreza y vulnerabilidad en la ciudad. Esta situación se agrava con el déficit habitacional, que afecta a quienes no tienen vivienda (déficit cuantitativo) y a aquellos que viven en condiciones inadecuadas (déficit cualitativo). En 2023, Corvivienda reportó que al menos 95,663 viviendas estaban en déficit habitacional, con un 75% de déficit cualitativo y un 25% de déficit cuantitativo.
A pesar de estos desafíos, se observó una ligera mejora en el déficit habitacional, que disminuyó del 35% en 2019 al 29.6% en 2023. Comparado con 2022, el déficit se redujo cerca de un 2%, impulsado principalmente por la reducción del déficit cuantitativo, que bajó del 27% al 25%.
Irvin Pérez, gerente de Camacol Bolívar, atribuye la caída del sector a diversos factores económicos e institucionales, como la inflación, los cambios en los programas de subsidio a la vivienda y el aumento en los costos de los materiales de construcción. Pérez sugiere implementar “incentivos tributarios para la construcción de vivienda de interés social y disminuir los pagos por trámites de registro para la vivienda VIP y VIS” como posibles soluciones.
Eliana Salas Barón, directora de CCV, subraya la importancia de que la ciudad avance en la actualización del Plan de Ordenamiento Territorial y continúe trabajando en la reducción del déficit habitacional y la reactivación de la construcción de viviendas. Según Salas, el sector vivienda tiene efectos multiplicadores sobre la economía, y el acceso a viviendas de calidad garantiza dignidad y una mejora en la calidad de vida de los habitantes.
En resumen, el sector vivienda en Cartagena enfrenta retos significativos, pero con medidas adecuadas y un enfoque integral, es posible revertir la tendencia negativa y mejorar la situación habitacional de la ciudad.
